Nevşehir İcra Dairesi tarafından, Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Bahçelievler Mahallesi, 2517 ada 2 parselde kayıtlı (eski Taskobirlik) kargir şarap fabrikası ve bahçesi 7 milyon 347 bin 250 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 8 Eylül 2021 tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek. 1. Satış Günü : 08/09/2021 günü 14:00 - 14:05 arası 2. Satış Günü : 05/10/2021 günü 14:00 - 14:05 arası İşte İlan metni: T.C.NEVŞEHİRİCRA DAİRESİ 2019/6017 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir ili Merkez ilçesi Bahçelievler Mah. 2517 ada 2 parselde kayıtlı kargir şarap fabrikası ve bahçesi niteliğindeki 21.627,43 m² yüzölçümlü taşınmazın tam hisesi satışa konudur. Kesinleşen 18/12/2019 tarihli bilirkişi raporu şu şekildedir: "Nevşehir Belediyesi İmar İşlerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın imar planı içerisinde sanayi alanında kaldığı TAKS:0,30 Hmaks: 21,50 mt yapılaşma koşulu olduğu şifahen öğrenilmiştir. Söz konusu taşınmaz 2517 ada 2 parsel, 21.437,00 m² yüz ölçümüne sahip olup taşınmaz tapuda Kargir Şarap Fabrikası ve Bahçesi olarak kayıtlıdır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde yığma ve betonarme yapı tarzında sanayi yapıları yer almaktadır. Parsel üzerinde 12 adet yapı ve 2 adet bekçi kulubesi yer almaktadır. 1. yapı oturum alanı 116,81 m2, 2. yapı oturum alanı 87,69 m2, 3. yapı oturum alanı 358,33 m2, 4. yapı oturum alanı 1833,98 m2, 5. yapı oturum alanı 68,33 m2, 6. yapı oturum alanı 520,69 m2, 7. yapı oturum alanı 30,58 m2, 8. yapı oturum alanı 116,81 m², 9. yapı oturum alanı 409,47 m2, 10. yapı oturum alanı 419,73 m2, 11. yapı oturum alanı 314,79 m2 ve 12. yapı oturum alanı 485 m2 dir. Parsel dahilindeki toplam yapıların alanı yaklaşık 7000 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmazın zeminleri brüt beton ve mozaik, duvarları sıvalı, plastik boyalı, tavan boyalıdır. Yapıların dış cephesinin dış cephe boyalı, sıvasız ve yöresel taş kaplamadır. Taşınmazın yapı sınıfı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan "Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2019 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyeden Hakkında Tebliğ" bu tebliğde belirlenen yapı sınıfı ve grubundan anlaşılacağı üzere parsel üzerinde yer alan yapı 2-C yapı sınıfına girmektedir. 2-C yapı sınıfı 2019 yılı m2 yapım maliyeti 710,00 TL'dir. Parsel dahilinde yapıların atıl bakımsız olması tahribatların çok olması gibi durumlar göz önüne alınarak yıpranma oranı % 60 olarak değerlendirilmiştir. Söz konusu taşınmazın yaşı, konum, büyüklük ve iç mekân özelliklerine göre gösterdiği değişikler dikkate alınarak taşınmazın arsa birimi değeri için 250,00 TL/m2 takdir edilmiştir." Adresi : Bahçelievler Mah. Naryolu Sk. No:83 Merkez / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 21.627,43 Arsa Payı : Tam İmar Durumu : Nevşehir Belediyesi imar planı içerisinde sanayi alanıdır Kıymeti : 7.347.250,00 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Bulunmamaktadır 1. Satış Günü : 08/09/2021 günü 14:00 - 14:05 arası 2. Satış Günü : 05/10/2021 günü 14:00 - 14:05 arası Satış Yeri : Nevşehir Adliyesi 20 Temmuz Mah Mustafa Parmaksız Cd. No:37 Zemin Kat Adliye Satış Odası Merkez / NEVŞEHİR Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/6017 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/07/2021 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.