Nevşehir’in Ürgüp ilçesine bağlı Ortahisar kasabasında birbirinden değerli taşınmazlar, mahkeme kararıyla satışa çıkarılıyor. Ürgüp Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu’nun 2025/48 sayılı dosyası kapsamında gerçekleştirilecek ihaleler, 24-26 Mart 2026 tarihleri arasında online olarak yapılacak.
İhale Süreci Başlıyor
Satışlar, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) kapsamında ihale yöntemiyle gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak isteyenlerin teminatlarını 23 Mart 2026 saat 23:30’a kadar yatırmaları gerekiyor.
İhale sürecinde farklı büyüklük ve niteliklerde toplam 12 taşınmaz satışa sunulacak. Taşınmazlar arasında bağ, bahçe, tarla, kayısılık ve depo vasıflı alanlar yer alıyor.
İşte Dikkat Çeken O Taşınmazlar
Satış listesinde yer alan o taşınmazlar ve değerleri şöyle:
| Satış Tarihi & Saat | Yer | Parsel No | Yüzölçüm | Bedel |
|---|
| 24/03/2026 - 10:16 | Ortahisar Kasabası | 6924 | 1.720 m² | 344.000 TL |
| 24/03/2026 - 11:31 | Ortahisar Kasabası | 6990 | 560 m² | 112.000 TL |
| 24/03/2026 - 13:34 | Ortahisar Kasabası | 7591 | 3.001,56 m² | 684.000 TL |
| 24/03/2026 - 14:46 | Ortahisar Kasabası | 9093 | 560 m² | 44.800 TL |
| 25/03/2026 - 10:13 | Ortahisar Kasabası | 9099 | 900 m² | 72.000 TL |
| 25/03/2026 - 11:30 | Ortahisar Kasabası | 9100 | 440 m² | 35.200 TL |
| 25/03/2026 - 13:37 | Ortahisar Kasabası | 9372 | 1.600 m² | 240.000 TL |
| 25/03/2026 - 14:59 | Ortahisar Kasabası | 10001 | 2.000 m² | 240.000 TL |
| 26/03/2026 - 10:06 | Ortahisar Kasabası | 3762 | 2.010 m² | 301.500 TL |
| 26/03/2026 - 11:30 | Ortahisar Kasabası | 3725 | 2.600 m² | 390.000 TL |
| 26/03/2026 - 13:32 | Ortahisar Kasabası | 5484 | 135 m² | 67.500 TL |
| 26/03/2026 - 14:59 | Ortahisar Kasabası | 6250 | 16 m² | 396.140 TL |
Kapadokya Alanı İçerisinde Yer Alıyor
Bilirkişi raporuna göre taşınmazların büyük bölümü, Kapadokya Alanı sınırları içerisinde bulunuyor. Bu nedenle söz konusu alanlarda yapılacak her türlü işlem için ilgili kurumlardan izin alınması gerekiyor.
Ayrıca bazı taşınmazların “Doğal Sit Alanı” içerisinde yer aldığı, bazılarının ise mevcutta mezarlık alanı olarak kullanıldığı bilgisi de raporda yer aldı.
Yatırımcılar İçin Fırsat
Farklı büyüklük ve niteliklere sahip taşınmazların satışa sunulması, özellikle bölgedeki yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor. Ancak uzmanlar, sit alanı ve imar durumu gibi hukuki detayların dikkatle incelenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Ortahisar’da gerçekleştirilecek bu geniş kapsamlı ihale, bölgedeki gayrimenkul piyasasında da hareketlilik oluşturması beklenen gelişmeler arasında yer alıyor.
UYDU GÖRÜNTÜLERİ VE FOTOĞRAFLAR
Ortahisar Kasabası 3725 parsel ve Ortahisar Kasabası 3762 parsel
Ortahisar Kasabası 5484 parsel ve Ortahisar Kasabası 6250 parsel
Ortahisar Kasabası 6924 parsel ve Ortahisar Kasabası 6990 parsel
Ortahisar Kasabası 7591 parsel ve Ortahisar Kasabası 9093 parsel
Ortahisar Kasabası 9099 parsel ve Ortahisar Kasabası 9100 parsel
Ortahisar Kasabası 9372 parsel ve Ortahisar Kasabası 10001 parsel
ORTAHİSARDA BİRBİRİNDEN DEĞERLİ TAŞINMAZLAR
DOSYA NO : Ürgüp (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu 2025/48
KONU : Satış (İhale İle Ortaklığın Giderilmesi)
İHALE AVUKATLARI : Av. Süleyman SUBAŞI & Av. Ethem Oğuzhan ÇELİK
SATIŞ GÜNÜ : 24/03/2026 Saat:10.16'de başlayacaktır. (Online)
TEMİNAT YATIRMA : 23/03/2026 Saat:23.30'a kadar
SATIŞ TARİHİ ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM BEDELİ
24/03/2026 - 10:16 Ortahisar Kasabası
6924 Parsel
1.720 m2 344.000,00 TL
24/03/2026 - 11:31 Ortahisar Kasabası
6990 Parsel
560 m2 112.000,00 TL
24/03/2026 - 13:34 Ortahisar Kasabası
7591 Parsel
3.001,56 m2 684.000,00 TL
24/03/2026 - 14:46 Ortahisar Kasabası
9093 Parsel
560 m2 44.800,00 TL
25/03/2026 - 10:13 Ortahisar Kasabası
9099 Parsel
900 m2 72.000,00 TL
25/03/2026 - 11:30 Ortahisar Kasabası
9100 Parsel
440 m2 35.200,00 TL
25/03/2026 - 13:37 Ortahisar Kasabası
9372 Parsel
1.600 m2 240.000,00 TL
25/03/2026 - 14:59 Ortahisar Kasabası
10001 Parsel
2.000 m2 240.000,00 TL
26/03/2026 - 10:06 Ortahisar Kasabası
3762 Parsel
2.010 m2 301.500,00 TL
26/03/2026- 11:30 Ortahisar Kasabası
3725 Parsel
2.600 m2 390.000,00 TL
26/03/2026 - 13:32 Ortahisar Kasabası
5484 Parsel
135 m2 67.500,00 TL
26/03/2026 - 14:59 Ortahisar Kasabası
6250 Parsel
16 m2 396.140,00 TL
1. GİRİŞ
Ürgüp Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2025/48-Satış numaralı dosyası
kapsamında re’sen bilirkişi olarak seçilmem dolayısıyla, 28.10.2025 tarihinde Ürgüp Sulh Hukuk
Mahkemesi Satış Memurluğu Keşif Heyeti ve Fen Bilirkişisi ile birlikte aşağıda özellikleri belirtilen
taşınmazların mahallinde yapılan keşifte Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişisi olarak hazır
bulundum.
Kıymet takdirine konu taşınmazların sınırları, Fen Bilirkişisi tarafından belirlenip tarafıma
gösterildi. Kıymet takdirine konu taşınmazlara yönelik olarak, keşif gözlemleri, dava dosyası içerisindeki
bilgi ve belgeler ile tapu kaydı ve serbest piyasada yapılan fiyat araştırmaları neticesinde hazırlamış
olduğum "Bilirkişi Raporu" aşağıda şekliyle Sayın Satış Memurluğunuzun takdirlerine sunulmuştur.
2. İZALE-İ ŞUYU SATIŞ MEMURLUĞUNUN İSTEMİ
Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunca, Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar
Kasabasında bulunan 3725, 3762, 5484, 6250, 6924, 6990, 7591, 9093, 9099, 9100, 9372 ve 10001
parsel nolu taşınmazların güncel kıymetlerinin takdir edilmesi istenilmiştir.
3. TAŞINMAZLARA İLİŞKİN BİLGİLER, TESPİTLER VE DEĞER
HESAPLAMALARI
3.1. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Bayır Arası Mevkiinde bulunan 3725
parsel nolu 2.600,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL adına
tam hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında, taşınmaz üzerinde "Doğal Sit
Alanıdır" şeklinde beyan kaydı ile hisse üzerinde "Ürgüp (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunun
13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir."
şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak, Ortahisar Kasaba merkezinin güney doğu yönünde Bayır Arası
Mevkiinde bulunmakta olup, Ortahisar kasabası mezarlık alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz,
Ortahisar Kasaba Meydanına(Belediye Önü) yaklaşık 0,8 km kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın ulaşım
yolu bulunmayıp, komşu parsellerdengeçilerek ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz, Ortahisar Kasabası
yerleşik alanı sınırları dışında olup, Kapadokya Alan Başkanlığının üst ölçekli planında mezarlık
alanında kalmaktadır. Alt ölçekli imar planı henüz yapılmamıştır. 7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında
Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan "Kapadokya Alanı" sınırları içerisinde kalmakta olup, her
türlü uygulama öncesi ilgili kurumdan izin alınması gerekmektedir. Taşınmaz tapuda "Kayısılık" niteliği
ile kayıtlı olmasına karşın, Ortahisar Belediyesince mezarlık alanı olarak kullanılmakta ve üzerinde
gömülü mezar alanları bulunmaktadır. Taşınmaz tarımsal olarak değerlendirilirse; toprak yapısı itibariyle
nispeten kolay işlenebilen, erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan, orta derinlikte, kıraç
nitelikte, su tutma kapasitesi orta düzeyde, kumlu-tınlı karma toprak yapısına sahip, topoğrafik olarak
ortalama % 1 düzeyinde eğimlidir. Taşınmaz üzerinde değer arttırıcı nitelikte herhangi bir yapı yada
muhdesat bulunmamaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu,
günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal
verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle m² birim fiyatının
150,00 TL/m² olabileceği ve buna göre taşınmazın zemin değerinin toplam değeri = 2.600,00 m² x
150,00 TL/m² = 390.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
3.2. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Halaçderesi Mevkiinde bulunan 3762
parsel nolu 2.010,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL adına
tam hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında, taşınmaz üzerinde "Doğal Sit
Alanıdır" şeklinde beyan kaydı ile hisse üzerinde "Ürgüp (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunun
13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir."
şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak, Ortahisar Kasaba merkezinin güney doğu yönünde Bayır Arası
Mevkiinde bulunmakta olup, Ortahisar kasabası mezarlık alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz,
Ortahisar Kasaba Meydanına(Belediye Önü) yaklaşık 0,8 km kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın ulaşım
yolu bulunmayıp, komşu parsellerden geçilerek ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz, Ortahisar Kasabası
yerleşik alanı sınırları dışında olup, Kapadokya Alan Başkanlığının üst ölçekli planında mezarlık
alanında kalmaktadır. Alt ölçekli imar planı henüz yapılmamıştır. 7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında
Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan "Kapadokya Alanı" sınırları içerisinde kalmakta olup, her
türlü uygulama öncesi ilgili kurumdan izin alınması gerekmektedir. Taşınmaz tapuda "Kayısılık" niteliği
ile kayıtlı olmasına karşın, Ortahisar Belediyesince mezarlık alanı olarak kullanılmakta ve üzerinde
gömülü mezar alanları bulunmaktadır. Taşınmaz tarımsal olarak değerlendirilirse; toprak yapısı itibariyle
nispeten kolay işlenebilen, erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan, orta derinlikte, kıraç
nitelikte, su tutma kapasitesi orta düzeyde, kumlu-tınlı karma toprak yapısına sahip, topoğrafik olarak
ortalama % 1 düzeyinde eğimlidir. Taşınmaz üzerinde değer arttırıcı nitelikte herhangi bir yapı yada
muhdesat bulunmamaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu,
günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal
verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle m² birim fiyatının
150,00 TL/m² olabileceği ve buna göre taşınmazın zemin değerinin toplam değeri = 2.010,00 m² x
150,00 TL/m² = 301.500,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
3.3. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Köyiçi Mevkiinde bulunan 5484 parsel
nolu 135,00 m² yüzölçümlü "Bahçe" vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL adına tam hisse
oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında, taşınmaz üzerinde "1. Derece Doğal Sit
Alanı" şeklinde beyan kaydı ile hisse üzerinde "Ürgüp (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunun
13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir."
şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak, Ortahisar Kasaba merkezinin güney yönünde Köyiçi Mevkiinde
bulunmakta olup, Ortahisar kalesinin altındaki Balkanderesi içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaz,
Ortahisar Kasaba Meydanına(Belediye Önü) yaklaşık 0.4 km kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın ulaşım
yolu bulunmaktadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı bulunmamakla birlikte, 7174 sayılı Kapadokya
Alanı Hakkında Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan "Kapadokya Alanı" sınırları içerisinde
kaldığından, her türlü uygulama öncesi ilgili kurumdan izin alınması gerekmektedir. Taşınmaz tapuda
"bahçe" niteliği ile kayıtlıdır. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle nispeten kolay işlenebilen, erozyon,
drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan, orta derinlikte, kıraç nitelikte, su tutma kapasitesi orta
düzeyde,kumlu-tınlı karma toprak yapısına sahip, topoğrafik olarak ortalama % 2 düzeyinde eğimlidir.
Taşınmaz mevcutta hozan tarla durumundadır. Taşınmaz üzerinde değer arttırıcı nitelikte herhangi bir
yapı yada muhdesat bulunmamaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu,
günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal
verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle m² birim fiyatının
500,00 TL/m² olabileceği ve buna göre taşınmazın zemin değerinin toplam değeri = 135,00 m² x 500,00
TL/m² = 67.500,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
3.4. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Karataş Mevkiinde bulunan 6250
parsel nolu 116,00 m² yüzölçümlü "Depo" vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL adına tam
hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında, hisse üzerinde "Ürgüp (Sulh Hukuk
Mahkemesi) Satış Memurluğunun 13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme Müzekkeresi
yazısı ile satışına gidilmiştir." şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmaz nitelik olarak, üzerinde yapı bulunan ve tapu kaydında "Depo"
vasfı ile kayıtlı taşınmazdır. Taşınmaz, Ortahisar Kasabası sınırları içerisinde bulunmakta olup, Ortahisar
Kasabasından Ürgüp istikametine giden Atatürk Caddesi üzerindeki Şehit Ali Kayaca İmam Hatip
Ortaokulunu geçtikten hemen sonra 380 metre ileride sağ kısımdadır. Taşınmaz, Ortahisar Kasaba
meydanına(Belediye Binası önü) 1000 metre yaklaşık mesafededir. Taşınmaz, 7174 sayılı Kapadokya
Alanı Hakkında Kanun kapsamında sınırları belirlenmiş olan "Kapadokya Alanı" sınırları içerisinde
kalmakta olup, taşınmaz üzerinde yapılacak herhangi bir işlem öncesi, Kapadokya Alan Başkanlığından
ayrıca izin alınması gerekmektedir. Keşif esnasında, taşınmazın topoğrafya olarak çok eğimli bir yapıda
olduğu, mevcut durumu göre önündeki yol kotunun 1.5 metre altından demir kapı ile girişli olup, kaya
oyma depo şeklindedir. Depo içine kısmen kum ve toprak dolduğu görülmüştür. Yapı alanı 116 m²'dir.
Arsa değeri : Bahse konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel
durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti, emsal fiyatları da
gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde bu taşınmazın keşif tarihi itibariyle m² birim
fiyatının 2.500,00 TL/m² olabileceği kanaati ile taşınmazın zemin değeri: 116,00 m² x 2.500,00 TL =
290.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
Yapı değeri : Taşınmaz üzerinde bulunan yapıların değeri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanlığınca yayımlanan "Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025
Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ", yine taşınmaz üzerindeki yapıların aşınma
paylarının ise 02.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Aşınma Paylarına İlişkin
Oranları Gösteren Cetvel" den faydalanılarak aşınma payları ile eksik inşaat oranları da ilave edilmek
suretiyle aşağıdaki şekilde tespit edilmiştir. Buna göre, taşınmaz üzerindeki yapının değeri; (1-yıpranma
payı+eksik inşaat imalat oranı) x Toplam İnşaat Alanı x Birim Fiyatı = Yapı Değeri formülünden
hareketle; (1-0,70) x 116 m² x 3.050,00 TL/m² = 106.140,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
Yapılan açıklamalar neticesinde; kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle toplam
değeri; 290.000,00 TL + 106.140,00 TL = 396.140,00 TL olarak hesaplanmıştır.
3.5. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Koyunyolu Mevkiinde bulunan 6924
parsel nolu 1.720,00 m² yüzölçümlü "Bağ" vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL adına tam
hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında, taşınmaz üzerinde "Doğal Sit Alanıdır"
şeklinde beyan kaydı ile hisse üzerinde "Ürgüp (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunun
13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir."
şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak, Ortahisar Kasaba merkezinin güney yönünde Koyunyolu Mevkiinde
bulunmakta olup, Ortahisar Manzara Seyir Alanını(Ethem Ustanın Yeri ve Lavanta Kafe) geçtikten sonra
ileride sağ kısımda kalmaktadır. Taşınmaz, Ortahisar Kasaba Meydanına(Belediye Önü) yaklaşık 1.6 km
kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın ulaşım yolu bulunmamakta olup, ulaşım komşu taşınmazlardan
geçilerek sağlanmaktadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı bulunmamakla birlikte, 7174 sayılı
Kapadokya Alanı Hakkında Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan "Kapadokya Alanı" sınırları
içerisinde kaldığından, her türlü uygulama öncesi ilgili kurumdan izin alınması gerekmektedir. Taşınmaz
tapuda "bağ" niteliği ile kayıtlıdır. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle nispeten kolay işlenebilen, erozyon,
drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan, orta derinlikte, kıraç nitelikte, su tutma kapasitesi orta
düzeyde, kumlu-tınlı karma toprak yapısına sahip, topoğrafik olarak ortalama % 1-2 düzeyinde eğimlidir.
Taşınmazın üzerinde hozan üzüm bağı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde değer arttırıcı nitelikte
herhangi bir yapı yada muhdesat bulunmamaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu,
günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal
verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle m² birim fiyatının
200,00 TL/m² olabileceği ve buna göre taşınmazın zemin değerinin toplam değeri = 1.720,00 m² x
200,00 TL/m² = 344.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
3.6. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Koyunyolu Mevkiinde bulunan 6990
parsel nolu 560,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL adına
tam hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında, taşınmaz üzerinde "Doğal Sit
Alanıdır" şeklinde beyan kaydı ile hisse üzerinde "Ürgüp (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunun
13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir."
şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak, Ortahisar Kasaba merkezinin güney yönünde Koyunyolu Mevkiinde
bulunmakta olup, Ortahisar Manzara Seyir Alanını(Ethem Ustanın Yeri ve Lavanta Kafe) geçtikten sonra
ileride sağ kısımda kalmaktadır. Taşınmaz, Ortahisar Kasaba Meydanına(Belediye Önü) yaklaşık 1.6 km
kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın ulaşım yolu bulunmamakta olup, ulaşım komşu taşınmazlardan
geçilerek sağlanmaktadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı bulunmamakla birlikte, 7174 sayılı
Kapadokya Alanı Hakkında Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan "Kapadokya Alanı" sınırları
içerisinde kaldığından, her türlü uygulama öncesi ilgili kurumdan izin alınması gerekmektedir. Taşınmaz
tapuda "kayısılık" niteliği ile kayıtlıdır. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle nispeten kolay işlenebilen,
erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan, orta derinlikte, kıraç nitelikte, su tutma kapasitesi
orta düzeyde, kumlu-tınlı karma toprak yapısına sahip, topoğrafik olarak ortalama % 1-2 düzeyinde
eğimlidir. Taşınmaz tapuda her ne kadar kayısılık vasfı ile kayıtlı bulunsa da mevcutta hozan tarla
durumundadır. Taşınmaz üzerinde değer arttırıcı nitelikte herhangi bir yapı yada muhdesat
bulunmamaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu,
günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal
verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle m² birim fiyatının
200,00 TL/m² olabileceği ve buna göre taşınmazın zemin değerinin toplam değeri = 560,00 m² x 200,00
TL/m² = 112.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
3.7. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Davullu Mevkiinde bulunan 7591
parsel nolu 3.800,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL adına
tam hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında, taşınmaz üzerinde "Kadastro
tarafından hesaplanan yüzölçümü 3001,56 m² olup, tapuda kayıtlı yüzölçümü ile farklılık vardır" ve
"Doğal Sit Alanıdır" şeklinde beyan kayıtları ile hisse üzerinde "Ürgüp (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış
Memurluğunun 13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile satışına
gidilmiştir." şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak, Ortahisar Kasaba merkezinin güney yönünde Davullu Mevkiinde
bulunmakta olup, Ortahisar Manzara Seyir Alanını(Ethem Ustanın Yeri ve Lavanta Kafe) geçtikten sonra
ileride sol kısımda kalmaktadır. Taşınmaz, Ortahisar Kasaba Meydanına(Belediye Önü) yaklaşık 1.5 km
kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın ulaşım yolu bulunmamakta olup, ulaşım komşu taşınmazlardan
geçilerek sağlanmaktadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı bulunmamakla birlikte, 7174 sayılı
Kapadokya Alanı Hakkında Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan "Kapadokya Alanı" sınırları
içerisinde kaldığından, her türlü uygulama öncesi ilgili kurumdan izin alınması gerekmektedir. Taşınmaz
tapuda "kayısılık" niteliği ile kayıtlıdır. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle nispeten kolay işlenebilen,
erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan, orta derinlikte, kıraç nitelikte, su tutma kapasitesi
orta düzeyde, kumlu-tınlı karma toprak yapısına sahip, topoğrafik olarak ortalama % 1-2 düzeyinde
eğimlidir. Taşınmaz tapuda her ne kadar kayıslık vasfı ile kayıtlı bulunsa da mevcutta hozan bağ
durumundadır. Taşınmaz üzerinde değer arttırıcı nitelikte herhangi bir yapı yada muhdesat
bulunmamaktadır. Bununla birlikte taşınmazın tapudaki yüzölçümü 3.800,00 m² gözüküyor olsa da
esasen kadastro ölçümü ve tapuya beyan kaydı dolayısıyla taşınmazın yüzölçümü 3001,56 m² olarak
dikkate alınacak, ancak değer hesaplama bu husus dikkate alınmak suretiyle tapu yüzölçümü üzerinden
hesaplanacaktır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu,
günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal
verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle m² birim fiyatının
180,00 TL/m² olabileceği ve buna göre taşınmazın zemin değerinin toplam değeri = 3.800,00 m² x
180,00 TL/m² = 684.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
3.8. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Karamanderesi Mevkiinde bulunan
9093 parsel nolu 560,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL
adına 1/2 hisse oranı ve Halime TİFTİK adına 1/2 hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu
kaydında, taşınmaz üzerinde "Doğal Sit Alanıdır" şeklinde beyan kaydı ile tüm hisseler üzerinde "Ürgüp
(Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunun 13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme
Müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir." şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak, Ortahisar Kasaba merkezinin güney yönünde Karamanderesi
Mevkiinde bulunmakta olup, Ortahisar Manzara Seyir Alanını(Ethem Ustanın Yeri ve Lavanta Kafe)
geçtikten sonra çok ileride sol kısımda kalmaktadır. Taşınmaz, Ortahisar Kasaba Meydanına(Belediye
Önü) yaklaşık 2.3 km kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın ulaşım yolu bulunmamakta olup, ulaşım komşu
taşınmazlardan geçilerek sağlanmaktadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı bulunmamakla birlikte,
7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan "Kapadokya
Alanı" sınırları içerisinde kaldığından, her türlü uygulama öncesi ilgili kurumdan izin alınması
gerekmektedir. Taşınmaz tapuda "kayısılık" niteliği ile kayıtlıdır. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle
nispeten kolay işlenebilen, erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan, orta derinlikte, kıraç
nitelikte, su tutma kapasitesi orta düzeyde, kumlu-tınlı karma toprak yapısına sahip, topoğrafik olarak
ortalama % 1-2 düzeyinde eğimlidir. Taşınmaz tapuda her ne kadar kayısılık vasfı ile kayıtlı bulunsa da
mevcutta hozan tarla durumundadır. Taşınmaz üzerinde değer arttırıcı nitelikte herhangi bir yapı yada
muhdesat bulunmamaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu,
günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal
verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle m² birim fiyatının
80,00 TL/m² olabileceği ve buna göre taşınmazın zemin değerinin toplam değeri = 560,00 m² x 80,00
TL/m² = 44.800,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
3.9. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Karamanderesi Mevkiinde bulunan
9099 parsel nolu 900,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL
adına 1/2 hisse oranı ve Halime TİFTİK adına 1/2 hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu
kaydında, taşınmaz üzerinde "Doğal Sit Alanıdır" şeklinde beyan kaydı ile tüm hisseler üzerinde "Ürgüp
(Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunun 13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme
Müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir." şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak, Ortahisar Kasaba merkezinin güney yönünde Karamanderesi
Mevkiinde bulunmakta olup, Ortahisar Manzara Seyir Alanını(Ethem Ustanın Yeri ve Lavanta Kafe)
geçtikten sonra çok ileride sol kısımda kalmaktadır. Taşınmaz, Ortahisar Kasaba Meydanına(Belediye
Önü) yaklaşık 2.2 km kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın ulaşım yolu bulunmamakta olup, ulaşım komşu
taşınmazlardan geçilerek sağlanmaktadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı bulunmamakla birlikte,
7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan "Kapadokya
Alanı" sınırları içerisinde kaldığından, her türlü uygulama öncesi ilgili kurumdan izin alınması
gerekmektedir. Taşınmaz tapuda "kayısılık" niteliği ile kayıtlıdır. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle
nispeten zor işlenebilen, erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan, orta derinlikte, kıraç
nitelikte, su tutma kapasitesi orta düzeyde, kumlu-tınlı karma toprak yapısına sahip, topoğrafik olarak
ortalama % 3-5 düzeyinde eğimlidir. Taşınmaz mevcut durumda kayalıklar arasında sekiler halinde
üzerinde mevcutta bakımsız durumda kayısı ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde değer arttırıcı
nitelikte herhangi bir yapı yada muhdesat bulunmamaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu,
günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal
verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle m² birim fiyatının
80,00 TL/m² olabileceği ve buna göre taşınmazın zemin değerinin toplam değeri = 900,00 m² x 80,00
TL/m² = 72.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
3.10. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Karamanderesi Mevkiinde bulunan
9100 parsel nolu 440,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL
adına 1/2 hisse oranı ve Halime TİFTİK adına 1/2 hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu
kaydında, taşınmaz üzerinde "Doğal Sit Alanıdır" şeklinde beyan kaydı ile tüm hisseler üzerinde "Ürgüp
(Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunun 13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme
Müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir." şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak, Ortahisar Kasaba merkezinin güney yönünde Karamanderesi
Mevkiinde bulunmakta olup, Ortahisar Manzara Seyir Alanını(Ethem Ustanın Yeri ve Lavanta Kafe)
geçtikten sonra çok ileride sol kısımda kalmaktadır. Taşınmaz, Ortahisar Kasaba Meydanına(Belediye
Önü) yaklaşık 2.2 km kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın ulaşım yolu bulunmamakta olup, ulaşım komşu
taşınmazlardan geçilerek sağlanmaktadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı bulunmamakla birlikte,
7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan "Kapadokya
Alanı" sınırları içerisinde kaldığından, her türlü uygulama öncesi ilgili kurumdan izin alınması
gerekmektedir. Taşınmaz tapuda "kayısılık" niteliği ile kayıtlıdır. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle
nispeten zor işlenebilen, erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan, orta derinlikte, kıraç
nitelikte, su tutma kapasitesi orta düzeyde, kumlu-tınlı karma toprak yapısına sahip, topoğrafik olarak
ortalama % 2-3 düzeyinde eğimlidir. Taşınmaz mevcut durumda kayalıklar arasında sekiler halinde
üzerinde mevcutta bakımsız durumda kayısı ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde değer arttırıcı
nitelikte herhangi bir yapı yada muhdesat bulunmamaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu,
günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal
verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle m² birim fiyatının
80,00 TL/m² olabileceği ve buna göre taşınmazın zemin değerinin toplam değeri = 440,00 m² x 80,00
TL/m² = 35.200,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
3.11. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Ihmıdın Mevkiinde bulunan 9372
parsel nolu 1.600,00 m² yüzölçümlü "Tarla" vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL adına
tam hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında, taşınmaz üzerinde "Doğal Sit
Alanıdır" şeklinde beyan kaydı ile hisse üzerinde "Ürgüp (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunun
13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir."
şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak, Ortahisar Kasaba merkezinin güney doğu yönünde Ihmıdın
Mevkiinde bulunmakta olup, Ortahisar Manzara Seyir Alanını(Ethem Ustanın Yeri ve Lavanta Kafe)
geçtikten sonra çok ileride sol kısımda kalmaktadır. Taşınmaz, Ortahisar Kasaba Meydanına(Belediye
Önü) yaklaşık 2.8 km kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın ulaşım yolu bulunmamakta olup, ulaşım komşu
taşınmazlardan geçilerek sağlanmaktadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı bulunmamakla birlikte,
7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan "Kapadokya
Alanı" sınırları içerisinde kaldığından, her türlü uygulama öncesi ilgili kurumdan izin alınması
gerekmektedir. Taşınmaz tapuda "Tarla" niteliği ile kayıtlıdır. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle nispeten
kolay işlenebilen, erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan, orta derinlikte, kıraç nitelikte,su
tutma kapasitesi orta düzeyde, kumlu-tınlı karma toprak yapısına sahip, topoğrafik olarak ortalama % 1-2
düzeyinde eğimlidir. Taşınmaz mevcut hozan tarla durumunda olup, taşınmazın üzerinde değer arttırıcı
nitelikte herhangi bir yapı yada muhdesat bulunmamaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu,
günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal
verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle m² birim fiyatının
150,00 TL/m² olabileceği ve buna göre taşınmazın zemin değerinin toplam değeri = 1.600,00 m² x
150,00 TL/m²= 240.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
3.12. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Karamanderesi Mevkiinde bulunan
10001 parsel nolu 2.000,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık"vasıflı taşınmaz, tapu kaydında Mehmet İNAL
adına 1/2 hisse oranı ve Halime TİFTİK adına 1/2 hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Taşınmazın tapu
kaydında, taşınmaz üzerinde "Doğal Sit Alanıdır" şeklinde beyan kaydı ile tüm hisseler üzerinde "Ürgüp
(Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğunun 13/10/2025 tarihli 2025/48 Ort.Gid.Satış sayılı Mahkeme
Müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir." şeklinde şerh kaydı bulunmaktadır.
Taşınmaz konum olarak, Ortahisar Kasaba merkezinin güney yönünde Karamanderesi
Mevkiinde bulunmakta olup, Ortahisar Manzara Seyir Alanını(Ethem Ustanın Yeri ve Lavanta Kafe)
geçtikten sonra çok ileride sol kısımda kalmaktadır. Taşınmaz, Ortahisar Kasaba Meydanına(Belediye
Önü) yaklaşık 2.2 km kuşuçuşu mesafededir. Taşınmazın ulaşım yolu bulunmamakta olup, ulaşım komşu
taşınmazlardan geçilerek sağlanmaktadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı bulunmamakla birlikte,
7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanun kapsamında sınırları tespit edilmiş olan "Kapadokya
Alanı" sınırları içerisinde kaldığından, her türlü uygulama öncesi ilgili kurumdan izin alınması
gerekmektedir. Taşınmaz tapuda "Kayısılık" niteliği ile kayıtlıdır. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle
nispeten kolay işlenebilen, erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan, orta derinlikte, kıraç
nitelikte, su tutma kapasitesi orta düzeyde, kumlu-tınlı karma toprak yapısına sahip, topoğrafik olarak
ortalama % 1-2 düzeyinde eğimlidir. Taşınmaz üzerinde mevcutta bakımsız durumda kayısı ağaçları
bulunmakta olup, taşınmazın üzerinde değer arttırıcı nitelikte herhangi bir yapı yada muhdesat
bulunmamaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu,
günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal
verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle m² birim fiyatının
120,00 TL/m² olabileceği ve buna göre taşınmazın zemin değerinin toplam değeri = 2.000,00 m² x
120,00 TL/m² = 240.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
4. SONUÇ VE KANAAT
Yukarıda yapılan açıklamalar neticesinde;
4.1. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Bayır Arası Mevkiinde bulunan 3725 parsel
nolu 2.600,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmaz vasıflı taşınmazın değeri 390.000,00 TL,
4.2. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Halaçderesi Mevkiinde bulunan 3762 parsel
nolu 2.010,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık"vasıflı taşınmazın değeri 301.500,00 TL,
4.3. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Köyiçi Mevkiinde bulunan 5484 parsel nolu
135,00 m² yüzölçümlü "Bahçe" vasıflı taşınmazın değeri 67.500,00 TL,
4.4. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Karataş Mevkiinde bulunan 6250 parsel
nolu 116,00 m² yüzölçümlü "Depo" vasıflı taşınmazın değeri 396.140,00 TL,
4.5. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Koyunyolu Mevkiinde bulunan 6924 parsel
nolu 1.720,00 m² yüzölçümlü "Bağ" vasıflı taşınmazın değeri 344.000,00 TL,
4.6. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Koyunyolu Mevkiinde bulunan 6990 parsel
nolu 560,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmazın değeri 112.000,00 TL,
4.7. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Davullu Mevkiinde bulunan 7591 parsel
nolu 3.800,00 m²(kadastral olarak 3001,56 m² ölçülmüştür) yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmazın
değeri 684.000,00 TL,
4.8. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Karamanderesi Mevkiinde bulunan 9093
parsel nolu 560,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmazın değeri 44.800,00 TL,
4.9. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Karamanderesi Mevkiinde bulunan 9099
parsel nolu 900,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmazın değeri 72.000,00 TL,
4.10. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Karamanderesi Mevkiinde bulunan 9100
parsel nolu 440,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmazın değeri 35.200,00 TL,
4.11. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Ihmıdın Mevkiinde bulunan 9372 parsel
nolu 1.600,00 m² yüzölçümlü "Tarla" vasıflı taşınmazın değeri 240.000,00 TL,
4.12. Nevşehirİli, Ürgüp İlçesi, Ortahisar Kasabası, Karamanderesi Mevkiinde bulunan 10001
parsel nolu 2.000,00 m² yüzölçümlü "Kayısılık" vasıflı taşınmazın değeri 240.000,00 TL,
olarak hesap ve takdir edilmiştir.