Hürriyet Gazetesi yazarlarından Prof. Dr. Şükrü Kızılot, ev sahiplerinin canını sıkacak bir yazı daha kaleme aldı. <br> <div>Aidat konusunda herkesi yakından ilgilendiren değişiklikler hakkında bilgi veren Kızılot, bu konuyu köşesinde şu şekilde yazdı;</div> <div> <p style="margin: 0px; padding: 0px 0px 20px; border: 0px; font-family: Arial; font-size: 16px; line-height: 1.5; vertical-align: baseline;">Aidat olayı, herkesi yakından ilgilendiriyor. O nedenle, ilgili yasa maddesinin son şekli hakkında, bilgi vermekte yarar var. Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;</p> <p style="margin: 0px; padding: 0px 0px 20px; border: 0px; font-family: Arial; font-size: 16px; line-height: 1.5; vertical-align: baseline;">Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanan avansa eşit olarak; Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderler ile ortak tesislerin işletme giderlerine, kendi arsa payı oranında, katılmakla yükümlüdür (Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 20). Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı öder.</p> <p style="margin: 0px; padding: 0px 0px 20px; border: 0px; font-family: Arial; font-size: 16px; line-height: 1.5; vertical-align: baseline;"><strong style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: 15px; vertical-align: baseline;">EVİ DE SATILACAK</strong></p> <p style="margin: 0px; padding: 0px 0px 20px; border: 0px; font-family: Arial; font-size: 16px; line-height: 1.5; vertical-align: baseline;">Konu, aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ile bitmiyor. Devamı da var!.. Kat maliklerinden biri örneğin 6 no’lu dairenin sahibi; aidat borcunu ödememek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, 6 no’lu dairenin mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini, hakimden isteyebiliyorlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 25. maddesine göre, örneğin; Ortak giderler ve avanstan, kendine düşen borcu ödemeyen ve hakkında iki takvim yılı içinde üç kez icra ve dava takibi yapılan, kat malikine ait gayrimenkulün, Kendi bağımsız bölümünü randevu evi, kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunan kat malikine ait gayrimenkulün, talep edilmesi halinde, “çekilmezlik halinin mevcut olduğu” kabul edilir ve bağımsız bölümün diğer kat maliklerine devredilmesi söz konusu olur (KMK Md. 25/2).</p> <p style="margin: 0px; padding: 0px 0px 20px; border: 0px; font-family: Arial; font-size: 16px; line-height: 1.5; vertical-align: baseline;"><strong style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: 15px; vertical-align: baseline;">BEDAVA DEĞİL</strong></p> <p style="margin: 0px; padding: 0px 0px 20px; border: 0px; font-family: Arial; font-size: 16px; line-height: 1.5; vertical-align: baseline;">Yukarıdaki örnekte belirtilen kat malikine ait gayrimenkulün, diğer kat maliklerine devredilmesi, “bedava” olmuyor.</p> <p style="margin: 0px; padding: 0px 0px 20px; border: 0px; font-family: Arial; font-size: 16px; line-height: 1.5; vertical-align: baseline;"><strong style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: 15px; vertical-align: baseline;">Bunun için;</strong></p> <p style="margin: 0px; padding: 0px 0px 20px; border: 0px; font-family: Arial; font-size: 16px; line-height: 1.5; vertical-align: baseline;">Diğer kat maliklerinin, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla, o gayrimenkulün kendilerine devredilmesi için karar almaları,<br /> Dava açılması, Hakimin hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada, üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için uygun bir süre vermesi,<br /> Devir bedelinin, süresi içinde yatırıldığına dair belge ibraz edilmesi,<br /> Hakimin davayı kabul etmesi,<br /> gerekiyor.</p> <p style="margin: 0px; padding: 0px 0px 20px; border: 0px; font-family: Arial; font-size: 16px; line-height: 1.5; vertical-align: baseline;">Bu gibi durumlarda hakim, mülkiyetinin devri istenen gayrimenkulün, davayı açmış olan kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle karşı tarafa ödenmesine karar verir.<br /> Görüldüğü gibi, “aidat” deyip geçmemek lazım. Geciktirince, önce aylık yüzde 5 faiz ödeniyor, zamanla bu da yetmiyor, aidatı ödenmeyen gayrimenkul komşulara devredilebiliyor.<br /> Aman dikkat!..</p> </div>