Nevşehir Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından ortaklığın giderilmesi kapsamında Nevşehir merkezde bulunan 3 taşınmaz online ihale yöntemiyle satışa çıkarılıyor. Taşınmazların toplam muhammen bedeli 21 milyon 248 bin 437,80 TL olarak belirlendi.

Nevşehir’in merkez ilçesinde bulunan üç taşınmaz, Nevşehir (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu’nun 2026/28 dosya numarası kapsamında satışa çıkarılıyor.

Satış (İhale ile Ortaklığın Giderilmesi) kapsamında gerçekleştirilecek ihaleler, 21 Eylül 2026 tarihinde online olarak yapılacak. İhalelere ilişkin teminatların ise 20 Eylül 2026 saat 23.30’a kadar yatırılması gerekiyor.

Satış işlemlerinde ihale avukatları olarak Av. Süleyman Subaşı ve Av. Ethem Oğuzhan Çelik görev yapıyor.

Üç Taşınmazın Toplam Muhammen Bedeli 21,2 Milyon TL

Satışa çıkarılan taşınmazlar ve belirlenen muhammen bedeller şöyle:

Sümer Mahallesi’ndeki Taşınmaz

Satışa konu ilk taşınmaz, Sümer Mahallesi 3008 ada, 1 parselde bulunuyor.

Tapu kaydında 2.824,04 metrekare yüzölçümüne sahip arsa niteliğindeki taşınmazın keşif sırasında üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı ve boş arsa vasfında olduğu tespit edildi.

Taşınmazın önünden imar yolu geçerken, arazinin az eğimli bir topografyaya sahip olduğu belirtildi. Yakın çevresinde yapılaşmanın seyrek olduğu taşınmazın her türlü belediye hizmetinden faydalanabilecek konumda bulunduğu kaydedildi.

Taşınmazın çevresinde sanayi tesisleri, petrol ofisi ve boş arsalar bulunuyor. İmar planında ise E:1.00, Yençok: 9.50 Ticaret Alanı (T2) içerisinde kaldığı belirtildi.

Taşınmazın Aksaray-Nevşehir yoluna 230 metre, Nevşehir Valiliği’ne ise 4 bin 830 metre mesafede olduğu kaydedildi.

Yapılan serbest piyasa araştırması ve Gelir İdaresi Başkanlığı arsa birim değerleri dikkate alınarak taşınmazın metrekare değeri 3.200 TL, toplam değeri ise 9.036.928 TL olarak hesaplandı.

Bu taşınmazın ihalesi 21 Eylül 2026 saat 12.05’te başlayacak.

Mehmet Akif Ersoy Mahallesi’ndeki Ev ve Bahçe

İkinci taşınmaz, Mehmet Akif Ersoy Mahallesi Kaldırım Mevkii, 3382 ada 169 parselde bulunuyor.

324,66 metrekare yüzölçümüne sahip taşınmaz tapuda “Kargir Ev ve Bahçe” niteliğinde.

Keşif sırasında taşınmaz üzerinde iki katlı, mesken nitelikli, dam çatılı ve yığma taşıyıcı sistemli bir yapı bulunduğu tespit edildi. Yapının 102,98 metrekare taban alanına, toplamda ise 205,96 metrekare inşaat alanına sahip olduğu belirtildi.

Yaklaşık 30 yaşından büyük olduğu değerlendirilen yapının zemin katının depo, birinci katının ise mesken olarak kullanıldığı, yöresel taş duvarlı yapının genel itibarıyla eski ve bakımsız durumda olduğu rapora yansıdı.

Taşınmazın imar planında ayrık 3 kat müsaadeli konut alanında kaldığı, arazinin yüzde 6-8 eğimli olduğu ve çevresinde benzer nitelikte evler ile boş arsaların bulunduğu belirtildi.

Taşınmazın Fevzi Çakmak Caddesi’ne 70 metre, Nevşehir Valiliği’ne ise 1.810 metre mesafede olduğu kaydedildi.

Yapı Değeri de Hesaplandı

Raporda, taşınmaz üzerindeki mesken vasıflı yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı mühendislik ve mimarlık hizmetlerine esas yapı grubu kapsamında 2. sınıf C grubu olduğu ve 2026 yılı için metrekare birim fiyatının 15.100 TL olduğu belirtildi.

Depo bölümünün ise 1. sınıf B grubu olduğu ve 2026 yılı metrekare birim fiyatının 3.900 TL olarak esas alındığı kaydedildi.

Yıpranma oranı ve eksik imalatlar dikkate alınarak mesken bölümünde yüzde 60, depo bölümünde ise yüzde 70 oranında yıpranma payı düşüldü.

Buna göre;

  • 1. kat yapı değeri: 621.999,20 TL
  • Zemin kat/depo değeri: 120.486,60 TL
  • Arsa değeri: 2.597.280 TL

olmak üzere taşınmazın toplam değeri 3.339.765,80 TL olarak hesaplandı.

Bu taşınmazın ihalesi 21 Eylül 2026 saat 13.35’te gerçekleştirilecek.

Nar/Aşağı Mahallesi’ndeki 3 Bin 696 Metrekarelik Taşınmaz

Satışa çıkarılan üçüncü taşınmaz ise Nar/Aşağı Mahallesi Çakıllar Mevkii, 423 ada 4 parselde bulunuyor.

3.696,56 metrekare yüzölçümüne sahip taşınmaz tapuda bağ niteliğinde kayıtlı bulunuyor.

Raporda taşınmazın imar planı içerisinde kaldığı, Nar Belediye Başkanlığı’nın yazısına göre parselin bir bölümünün Kütle Nizam (KT), Emsal: 1.00 ve Yençok: 10.50 metre olarak belirlendiği, bir bölümünün ise yeşil alan olduğu belirtildi. Yeşil alan olarak belirlenen bölümün 378 metrekare olduğu ve taşınmazda henüz 18. madde uygulamasının yapılmadığı kaydedildi.

Keşif sırasında taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı görüldü. Taşınmazın belediye hizmetlerinden faydalanabilecek konumda olduğu, yerleşim yerlerine çok yakın bulunduğu ve çevresinde yapılaşmanın mevcut olduğu belirtildi.

Taşınmazın kuş bakışı olarak Zübeyde Hanım Caddesi’ne 350 metre, Vadi Küme Evleri yoluna 600 metre ve Nevşehir Devlet Hastanesi’ne 150 metre mesafede olduğu kaydedildi.

Raporda ayrıca taşınmazın bağ vasfını kaybettiği, üzerinde tarımsal faaliyet bulunmadığı, sulama kuyusu veya sulama kanalı olmadığı ve bakımsız meyve ağaçlarının bulunduğu belirtildi.

Yüzde 7-10 eğimli topografyaya sahip olduğu ifade edilen taşınmazın, tapuda bağ niteliğinde görünmesine rağmen imar planı içerisinde bulunması, belediye hizmetlerinden faydalanabilmesi ve çevresindeki yerleşim alanları nedeniyle arsa olarak değerlendirildiği belirtildi.

Yapılan piyasa araştırması ve ilgili arsa birim değerleri dikkate alınarak taşınmazın metrekare değeri 2.400 TL, toplam değeri ise 8.871.744 TL olarak hesaplandı.

Bu taşınmazın ihalesi 21 Eylül 2026 saat 14.35’te başlayacak.

Teminat İçin Son Tarih 20 Eylül

Nevşehir Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından gerçekleştirilecek ihalelere katılmak isteyenlerin, gerekli teminat işlemlerini 20 Eylül 2026 saat 23.30’a kadar tamamlamaları gerekiyor.

İhaleler online olarak gerçekleştirilecek.

Dosya No: Nevşehir (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu 2026/28
Konu: Satış (İhale ile Ortaklığın Giderilmesi)
İhale Avukatları: Av. Süleyman Subaşı – Av. Ethem Oğuzhan Çelik
İhale Tarihi: 21 Eylül 2026
Teminat Son Tarihi: 20 Eylül 2026 – 23.30