Apartman yaşamında sık karşılaşılan sorunlardan biri olan üst kattan gelen su sızıntıları, hem maddi zarara yol açıyor hem de komşuluk ilişkilerini olumsuz etkileyebiliyor. Peki böyle bir durumla karşılaştığınızda nasıl bir yol izlemelisiniz?
Öncelikle, su sızıntısının kaynağı ve zarar tespit edilmeli. Tavanınızda, duvarlarınızda ya da eşyalarınızda oluşan zarar belgelenmeli. Bu noktada, görsel kayıt (fotoğraf, video) almak ve gerekiyorsa bağımsız bir eksper çağırmak önemli.
Hukuki olarak ne yapılabilir?
Eğer zarar ciddi boyuttaysa ve komşunuzla uzlaşma sağlanamıyorsa, apartman yöneticisi bilgilendirilerek resmi bir tutanak tutulabilir. Ardından, apartman yönetimi aracılığıyla ya da doğrudan hukuki yollara başvurulabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, zarar veren tarafın bu zararı karşılaması gerekiyor.
“Üst Kat Komşudan dairenize su sızıntısı oluyorsa, haklarınız nelerdir ?”
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi: “Balkon ve banyosundan alt kattaki daireye su sızan ve fakat tamirini yaptırmayan kişinin komşusuna tazminat ödemesi, akan balkon ve banyoyu tamir ettirmesi gerekir.”
SU SIZINTISI sebebiyle EVİ ZARAR GÖREN ALT KATTAKİ KOMŞU, gerekli onarımı yaptırmayan üst komşudan TAZMİNAT TALEP EDEBİLİR.
Tüketici Hakları Uzmanı Sefa Kabaalioğlu, böyle bir durumda karşılaşıldığında neler yapılması gerektiğini sayfasında açıkladı;
Öncelikle iyi komşuluk ilişkileri kapsamında üst komşu ile irtibat sağlanarak akan suyun nereden aktığı konusu tespit edilmelidir.
Akan su apartmanın ortak tesisatındaki arıza nedeniyle akıyorsa yönetici haberdar edilerek yapılması sağlanır.
Aksi ise yani üst kat tesisatındaki arıza nedeniyle oluşmuş bir arıza ise üst komşunun sigortası varsa sigortaya haber vererek eksper/Uzman gelir ve arıza giderilir.
Üst komşu bu işe yanaşmıyorsa ya da dairesinden yapımına izin vermiyorsa öncelikle arızanın nedenini ve varsa alt kata verdiği hasar ile onarım bedeli Sulh Hukuk Mahkemesi yoluyla “tespit” ettirilmelidir. Sonrasında bu dava içindeki rapor üst kat malikine bir ihtar ile tebliğ edilerek en kısa sürede arızayı giderilmesi aksi halde dava yolu ile bunu sağlanacağı ve de bedelin kendisinden tahsil edileceği ihtar edilir.
Sonrasında tüm bu zararlar ve onarım için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılır. Ayrıca bu durum tekrar tekrar yaşanıyorsa bu komşu hakkında suç duyurusunda da bulunulur.
ÜST KATTAN SU SIZINTISI “KMK” ZARARIN TESPİTİ KUSUR DURUMU
T.C
YARGITAY
5.HUKUK DAİRESİ
ESAS NO:2020/5923
KARAR NO:2021/1100
KARAR TARİHİ:08.02.2021
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesin de;
mahkemece her ne kadar davalıya atfedilecek kusurun bulunmaması nedeniyle davanın reddine karar verilmiş ise de olay sonrası alınan ekspertiz raporu ve davacının olayın oluşumuna ilişkin beyanları esas alındığında su sızıntısı olayının davalının bağımsız bölümünden kaynaklandığı hususunda taraflar arasında ihtilaf olmadığı , yine dosya kapsamında alınan bilirkişi raporunda davacı … şirketinin sigortalısının zarar gören ürünleri muhafaza altına almayışı nedeniyle kusurunun bulunduğu belirtilmekle;
Mahkemece gerçek zararın tespiti ile tazminat hükümleri çerçevesinde tahsiline karar verilmelidir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19/son maddesine göre her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Aynı Yasanın 18. maddesinin 2. fıkrasına göre de bu kanunla kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir sebeple devamlı olarak faydalananlara da uygulanır.
●Davalının bağımsız bölüm su tesisatının genel bakım ve onarım yaptırmamasından kaynaklı su sızıntısı oluşması ve bu nedenle diğer bağımsız bölümlere zarar vermesi durumunda sorumlu olduğunun kabulü gerekir.
Ayrıca zararın meydana gelmesinde veya artmasında zarar görenin de kusurunun bulunması halinde söz konusu olan müterafik kusur 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 52. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre zarara uğrayan, zarar doğuran eyleme razı olmuş veya kendisinin sebep olduğu hal ve şartlar zararın meydana gelmesine etki yapmış veya tazminat ödevlisinin durumunu diğer bir surette ağırlaştırmış ise, hakim tazminat miktarını hafifletebilir.Müterafik kusur indiriminde her somut olayın özelliğine göre olayın meydana geliş tarzı ve zararın artmasında zarar görenin kusurlu davranışının sonuca etkisi değerlendirilerek uygun oranda bir indirim yapılmasını gerektirir.
Tüm bu hususlar değerlendirilerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve araştırma sonucu davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irat kaydedilmesine, 08/02/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Uzmanlar uyarıyor:
Su sızıntısının ihmal edilmesi, uzun vadede hem dairelerde hem de binanın genel yapısında ciddi hasarlara yol açabilir.
Su tesisatlarında eskiyen borular, yanlış izolasyon veya çatlaklar bu tür sorunların başlıca sebepleri arasında yer alıyor.
Sızıntı şüphesi olan durumlarda erken müdahale edilmesi, maddi zararın büyümesini önlüyor.
Yetkililer, apartman sakinlerinin iletişim halinde olması ve tesisat kontrollerinin düzenli yapılmasının bu tür sorunların önüne geçeceğini belirtiyor.
